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Quanto costano le case di Milano? I prezzi zona per zona

Nei primi sei mesi del 2021 i prezzi delle case a Milano sono in aumento del 2,7%

Milano dall'alto

I prezzi delle case a Milano sono in salita. Secondo le rilevazioni delle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi l’aumento riscontrato, rispetto al secondo semestre del 2020, è pari al 2,7%.

Inoltre, in base ai dati dell’agenzia governativa, sono state segnalate più compravendite: nel primo semestre del 2021 si sono registrate 13.275 transazioni residenziali, il 31% in più rispetto allo stesso periodo del 2020.

Case Milano: i prezzi in centro

Tra le zone di pregio più dinamiche spiccano Brera, il Centro Storico e la zona Magenta con domanda, compravendite e prezzi in aumento. La domanda per le zone Palestro–Duse e Quadrilatero rimane stabile.

Valore degli immobili di pregio:

  • Centro Storico: usato 6.500-7.550 euro al mq – nuovo/ristrutturato 7.960-9.050 euro al mq;
  • zona Magenta – Pagano – Castello: nuovo/ristrutturato 8.050-9.600 euro al mq;
  • zona Brera: nuovo/ristrutturato 9.400-11.500 euro al mq;
  • Quadrilatero: nuovo/ristrutturato 10.800 – 13.700 euro al mq;
  • Palestro – Duse: usato 7.300 – 8.250 euro al mq – nuovo/ristrutturato 8.800 –10.300 euro al mq;
  • zona Indipendenza: usato medio in buono stato 5.300 euro al mq – signorile in buono stato 6.000 euro al mq – ottimo stato 6.500 euro al mq;
  • zona Lodi – Porta Romana: usato medio in buono stato 4.100 euro al mq – soluzioni signorili 4.500 euro al mq – signorili in ottimo stato 5.500 euro al mq;
  • zona XXII Marzo – Cadore: usato medio in buono stato 4.000 euro al mq – soluzioni signorili in buono stato 5.000 euro al mq;
  • zona Ticinese: usato medio in buono stato 4.800 euro al mq – soluzioni signorili in buono stato 5.500 euro al mq – soluzioni signorili in ottimo stato 6.200 euro al mq

Adriano Cavallo -agenzia Grimaldi di Milano Darsena- annuncia: “Nel primo semestre del 2021, in zona Darsena, si è registrato un lieve aumento in termini di domanda, prezzi, compravendite e offerta.

Rispetto allo scorso semestre, è calata la domanda di bilocali mentre è aumenta quella di trilocali. Sempre più richieste sono corso di Porta Ticinese, via Ferrari e i dintorni di piazza Cantore. I tempi medi di vendita sono intorno ai 45 giorni, con lo sconto applicato al prezzo di richiesta del 15%”.

  • zona Bocconi: usato in buono stato 3.850 euro al mq – signorili in buono stato 4.650 euro al mq;
  • zona San Gottardo – Tabacchi e Navigli: usato in buono stato 3.800-4.200 euro al mq – signorili in buono stato 4.500-5.500 euro al mq – signorili in ottimo stato 5.500 euro al mq;
  • zona Solari – Tortona: usato in buono stato 4.000-4.300 euro al mq – usato signorile in buono stato 4.600 euro al mq;
  • zona Pagano: usato medio in buono stato 6.000 euro al mq – signorili in buono stato 6.500 euro al mq – signorili in ottimo stato 7.500 euro al mq;
  • zona Fiera – Amendola – De Angeli: usato signorile in buono stato 5.950 euro al mq – signorile in ottimo stato6.450 euro al mq;
  • zona Fiera – Silva – Pagliano: soluzioni usate medie e signorili in buone condizioni 4.700-5.650 euro al mq – signorili in ottimo stato 5.200-6.150 euro al mq;
  • zona Portello – Fiera: usato medio in buono stato 3.900 euro al mq – usato signorile in buono stato 4.600 euro al mq;
  • zona Sempione – Arco della Pace: soluzioni economiche in buono stato 5.150 euro al mq – immobili medi e signorili in buono stato 5.500-6.300 euro al mq – immobili medi e signorili in ottimo stato 6.200-7.350 euro al mq;
  • zona Losanna – Cenisio – Procaccini: soluzioni in buono stato medie e signorili 4.000-4.500 euro al mq – signorili in ottimo stato 4.500 – 5.000 euro al mq;
  • zona Isola: soluzioni medie e signorili usate in buono stato 4.800 – 5.500 euro al mq – signorile in ottimo stato 6.300 euro al mq;
  • zona Garibaldi: usato medio e signorile in buone condizioni 6.000-7.000 euro al mq – signorile in ottimo stato7.500 euro al mq;
  • zona Buenos Aires – Venezia: soluzioni medie e signorili in buono stato 5.000-5.500 euro al mq – signorile in ottimo stato 5.500-6.500 euro al mq;
  • zona Buenos Aires – Loreto: usato in buone condizioni medio e signorile 4.250-4.600 euro al mq – signorile in ottimo stato 4.500-5.250 euro al mq

Case Milano: i prezzi in Periferia Nord

In termini di domanda, dinamismo di mercato e quotazioni, nelle zone di periferia si verificano situazioni differenti.

Periferia Nord:

  • zona Niguarda e Affori: immobili economici in buono stato 1.800-2.000 euro al mq – tipologia media 2.250-2.700euro al mq.

Periferia Nord-Ovest:

  • zona Certosa – Villapizzone: usato in buono stato 1.600-2.100 euro al mq – soluzioni da ristrutturare 1.400-1.750euro al mq.

Periferia Nord-Est:

  • zona Lambrate: usato in buono stato 3.000 euro al mq – usato in ottimo stato 3.500 euro al mq – signorile in ottimo stato 4.000 euro al mq;
  • zona Città Studi: usato in buono stato 3.500 euro al mq – signorile in buono stato 4.000 euro al mq – signorile in ottimo stato 4.800 euro al mq.

Case Milano: i prezzi in Periferia Ovest e Periferia Sud

Per quanto riguarda la Periferia Sud crescono zona Barona – Famagosta. In crescita anche zona Bande Nere nella Periferia Ovest.

  • zona Barona – Famagosta: usato medio in buone condizioni 2.400 euro al mq;
  • zona Lodi – Corvetto: economico usato in buono stato 1.500 euro al mq – medio usato in buono stato 2.100 euro al mq;
  • zona Bande Nere: medio usato in buono stato 3.400 euro al mq – signorile in buono stato 3.950 euro al mq.

E zona San Siro? Il civile in buono stato si aggira intorno ai 3.250 euro al mq, mentre le soluzioni signorili sui 4.000 euro al mq.

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